Які документи потрібні для продажу квартири в Україні
Що підготувати власнику квартири для розмови з нотаріусом: особисті документи, підстава власності, відомості про житло та особливі обставини.
Універсальної папки, яка підходить до будь-якого продажу, немає. Перелік залежить від того, як набуто квартиру, хто є власником і чи діє представник. Цей матеріал допоможе підготуватися до перевірки документів, а остаточний список для конкретної угоди потрібно погодити з нотаріусом.
Почніть із документів сторін
Підготуйте документи, що посвідчують особу, та податкові дані сторін з урахуванням передбачених законом винятків. Перевірте, чи збігаються прізвище й інші відомості з документами на квартиру. Якщо прізвище змінювалося, повідомте про це нотаріусу й уточніть, яке підтвердження потрібне. Не надсилайте повні копії документів невідомим людям у відповідь на оголошення. Спосіб передачі відомостей для угоди погодьте безпосередньо з обраним фахівцем.
Знайдіть підставу набуття власності
Це може бути договір, свідоцтво про право на спадщину чи інший документ, на підставі якого виникло право. Підготуйте наявні відомості про реєстрацію. Старі паперові документи не слід вважати недійсними лише тому, що покупець не знайшов запис онлайн: для таких прав може бути потрібна окрема перевірка. З’ясуйте питання відсутніх або пошкоджених документів заздалегідь, до погодження дати розрахунку.
Звірте опис квартири з фактичним станом
Підготуйте наявну технічну документацію, зіставте адресу, площу та планування. Повідомте про добудову, об’єднання кімнат або інші зміни. Технічний паспорт сам собою не є документом, який підтверджує право власності. Потребу в оновленні документації чи додаткових процедурах потрібно визначати за конкретним об’єктом; не варто замовляти зайві послуги до з’ясування вимог.
Повідомте про співвласників, шлюб і дітей
Якщо квартиру набували у шлюбі, є співвласники або права дітей, повідомте про це до підготовки договору. Нотаріус з’ясує правовий режим майна, необхідність згод та дозволів і належну форму документів. Розірвання шлюбу саме собою не вирішує всі питання спільного майна. Не можна визначити повний перелік лише зі слів «власник один» без аналізу підстави набуття.
Якщо замість власника діє представник
Завчасно надайте відомості про довіреність та документи представника. Потрібно перевірити чинність, обсяг повноважень і можливість вчинити саме заплановані дії. Для документів, оформлених за кордоном, порядок їх використання в Україні варто погодити до пересилання оригіналів. Не робіть висновку, що будь-яка довіреність дозволяє отримати кошти чи визначити ціну продажу.
Погодьте фінальний список і порядок угоди
Уточніть питання оцінки, податків, зборів, розрахунку та відомостей про користування житлом. Не всі підтвердження однаково потрібні для кожної ситуації. Договір продажу квартири потребує нотаріального посвідчення; питання державної реєстрації права покупця узгоджують у межах оформлення угоди. Перед зустріччю отримайте від нотаріуса перелік того, що має бути в оригіналі, перевірте наявність документів і не залишайте невирішені питання до дня підписання.
Що зробити далі
- Показати нотаріусу підставу власності та особливості її набуття.
- Перевірити збіг імені, адреси, площі й планування.
- Повідомити про шлюб, співвласників, дітей та представника.
- Погодити остаточний перелік документів, витрати й порядок розрахунку.
Джерела й уточнення
- Цивільний кодекс України: купівля-продаж і найм житла ↗
- Сімейний кодекс України: права подружжя та дітей ↗
- Дія: інформація з Державного реєстру речових прав ↗
- Дія: державна реєстрація прав на нерухоме майно ↗
Матеріал містить загальні орієнтири. Порядок дій у конкретній угоді залежить від документів та обставин і визначається з адвокатом або нотаріусом.
Потрібна допомога з вашим об’єктом? Продати квартиру чи будинок у Чорткові — послуги агенції «ТВІЙ ДІМ» ↗
Наступний крок —
із розумінням деталей.
Плануєте купівлю, продаж чи оренду? Галина Манорик допоможе визначити наступні кроки й узгодити потрібний супровід.
095 875 76 00 ↗manoryk.advokate@gmail.com
